FIQUE LIGADO

Fuja de armadilhas na hora de realizar seus sonhos.

IMÓVEIS USADOS :

• Exija a apresentação da opção de venda(termo que autoriza o intermediário a comercializar o imóvel)

• Vistorie o bem, verificando as instalações elétricas,hidráulicas e sanitárias.faça um termo de vistoria assinado pelas duas partes.

• Dê o menor sinal possível, com cláusulas de devolução em caso de problemas na documentação do vendedor.

• Cheque se o imóvel foi retomado. Se tiver sido, veja se é alvo de ação nos sites dos tribunais e do Superior Tribunal de Justiva(STJ).

• Verifique a idoneidade do proprietário em quatro instância: 1) Estadual – na Rua Almirante Barroso 90, no Centro, peça as certidões negativas de Fazenda Pública, ações cíveis e interdições e tutelas. 2) Federal- no site do STJ(www,stj.gov.br), chegue se há alguma ação fiscal. 3) Municipal – na prefeitura, peça as certidões  negativas de IPTU e de situação fiduciária. 4) Registro Geral de Imóveis(RGI) – no cartório da região do imóvel, peça a certidão de ônus reais.

• Se o vendedor for casado, as certidões devem ser  dois cônjuges e custarão cerca de r$ 900 reais no total.

• Confira a documentação do imóvel pedindo certidão negativa de débitos municipais, declaração de quitação de  condomínio,três ultimas contas de água, luz e gás e copia do carnê do IPTU.

• Observe a vizinhança e os acessos ao imóvel em diferente horários: o que parece bom durante o dia pode ser ruim  à  noite.

• No ato da compra, registre a escritura no cartório de Registro Geral de  Imóveis no prazo de um mês.